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产城智谷︱康养那点事儿

2018-12-06 来源:鸿伟摩尔房地产咨询有限公司  浏览次数:7240

    吾毕生之愿,欲筑一土墙院子,门内多栽竹树花草,清晨日尚未出,望东海一片红霞,薄暮斜阳满树,立院中高处,俱见烟水平桥。” -- 郑板桥

    自古以来,人们对远离尘嚣、田园牧歌、世外桃源的美好生活从未停止过想象,如今演变为对度假休闲、生态养生的现实追求。都市人追寻梦想人居的需求不断增长,也为康养地产的发展提供了契机。

    近年来,随着人们的生活品质不断提高,人们的健康意识不断增强,养生、旅游结合起来的康养地产正日益走进人们的视野,这类地产项目不再是人生之中仅有的一到两次偶然消费,而是越来越多人的常态消遣。

    相关数据统计,健康产业总规模预计2020年将突破8万亿元,2030年将突破16万亿元——健康产业将成为国民经济支柱性产业。政策层面看,十三五规划纲要首次将“健康中国”提升至国家战略层面,明确大健康为国家支柱型产业。面对巨大的潜在市场以及政府策略引导,国内众多房企纷纷试水康养产业,其中不乏万科、恒大、万达、置信等品牌房企。

    而在这场地产大鳄转型大健康产业的抢位战中,位于皖南山区,九华山以南、 黄山以西的富硒氧吧小镇已然走在实践前列。

       

  硒是大自然赐予人类的礼物,国内外多年科学研究和实践表明,硒具备提高人体免疫能力、预防癌变、抗氧化、提高基础代谢率、促进生殖、抗高血压等多种作用,被称为“生命之火”、“抗癌之王”、“心脏守护神”,世界卫生组织确定为继碘、锌之后的第三大营养元素。

    富硒氧吧小镇所在的石台县富硒区406.87平方公里,土壤硒含量一般在0.097~54.19mg/kg,平均为0.55mg/kg,高于全国土壤硒背景值,并具有富硒土层较厚、硒含量适中、有机硒比例高,还伴生锌、锶等人体必须的微量元素,富硒农产品品质好等特点。

      

      

    小镇具有长三角地区唯一的万年百万亩天然“超高负氧离子”原始森林、仙寓山独有的中国唯一、万年百万亩原始森林中溢出的“富硒高氧、弱碱小分子”生命源水、天然富硒土壤的自然资源禀赋。

    生活水平的提升,一方面让都市人有能力追求新的生活方式,另一方面暗示着繁忙与身体的亚健康。气候变化和空气污染加重人类健康隐患,增加了医疗成本。富硒氧吧小镇的工作人员表示,“这里有城市里没有的原生态风光与自然资源,但却有着城市里的生活配套设施。”

        

   发展康养产业要说“三不”

   第一,不要将“养老”作为产业主题,康养产业,简单的说是健康和养老产业的统称。康养不等于养老,养老是指对老年人生活的一种社会保障种类,传统养老包含赡养、照顾、颐养,而康养是指通过运动、健身、休闲、度假、养老、养生、医疗等多种功能的实现,使人在身体、心灵、生活、社会适应等方面都处于一种良好的健康状态。

   第二,不要将“医疗“作为核心驱动,康养不等于医养,医养产业包括医疗产品、保健用品、营养食品、医疗器械、保健器具、休闲健身、健康管理、健康咨询等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域。医养是健康服务产业下面重要的一个板块,而健康服务产业是康养的一个重要产业。康养产业涵盖范围更加广泛,包括养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态,医养只是其中一部分业态。

   第三,不要将“土地“作为核心资产,康养度假不等于度假地产,很多开发商以康养度假的名义开发度假地产,其核心都是售卖物业,这样的产品土地是核心资源;而康养度假包括医疗产品、休憩娱乐产品、颐养教育产品、品质服务、品牌供应商等, 其核心是对度假产品全产业链的持续运营,通过服务产品赢利 ,同时实现资产增值,而非传统的地产销售模式售卖物业实现收益。

   事实上,真正开发康养地产和传统地产区别很大,资金投入大,开发时间长,还需要打破传统模式的经验以及人才支撑,真正的“康养”完成体,还在锦衣夜行,在混乱的市场里面坚持着品质。我们都明白,“康养”这件事,事实上贵在“售后”,真正的物业落地,如何将“健康”、“养生”的细节融入每一个后期的运营上才是重点。