很多地方对特色小镇的内涵理解不清楚，只是为求政绩在跟风建设，因此出现盲目追求小镇数量、投资规模、建设速度而忽视小镇质量的现象。全国计划建设特色小镇的总量已多达五六千个。如果按照每个特色小镇平均20亿的投资规模估算，全国特色小镇建设总投资会超过10万亿元，如此体量大、涉及面广的投资，必须慎重分析，切勿盲目进行。
周期长，投资大，特色小镇进入门槛高
一般情况下，特色小镇规划建设都会涉及到拆迁安置、基础设施等徒弟一级开发内容，同时会有相关的产业投入，需要大量的资金，从几十亿到上百亿，起步资金也要几个亿，没有这个实力别妄谈小镇开发。
再者，就算能融到钱，小镇的开发也完全不像房地产，可以快速滚动，小镇开发必须做好长期的运营规划，一个小镇发展成熟到可以赚钱，没有3-5年甚至7-8年，想都别想，想靠收门票、餐饮、客房快速回本，那只是一厢情愿。
假小镇，无特色，特色小镇泡沫化现象严重
披着小镇外衣实际进行地产开发的假小镇比比皆是。许多房地产商认为特色小镇是房地产的“逃生之路”，是未来10年房地产行业发展的方向。一些地方政府为促进特色小镇建设，在很多方面提供了优惠措施，房地产商以建设特色小镇的名义向政府拿地的成本相对较低。因此，有些特色小镇其实是房地产商在借产业概念的炒作，变相拿地做房地产，存在“假小镇真房产”，此外还存在通过塑造特色小镇概念以此抬高房价，这与建设特色小镇的初衷是相互背离的。
再者，特色小镇的关键在于“特色”两个字。但是当前，特色小镇投资存在较大的盲目性，小镇找不到特色，没有特色的模式来支撑，概念笼统不够清晰、文化挖掘缺乏亮点、产业链条支离破碎、平台整合力度不够，千镇一面和一哄而上的势头较为明显，造成小镇建设同质化倾向非常严重。还有一些是对自身特色挖掘不足，一个规划设计方案多次复制，在产业特色、建筑风格和小镇整体风貌上没有体现地区的差异性，失去了特色。
特色小镇投资切勿盲目，做实做强是真理
特色小镇的建设，是投资环节拉动整体经济向好发展不可忽略的重要引擎。一片欢乐颂之后更需冷静思考，盲目投资终会自食其果，做实做强才是真理。
（一）精心策划。突出小镇的特色，聚焦优势产业、独特文化内涵等因素，立足自身的优势，强化突出特色。还要基于现状基础，充分挖掘潜力，基于小镇的自然、景观、民俗等资源，对这些资源进行充分挖掘，去粗取精，找到特质。
（二）控制规模，不要盲目求大。规模要小，小才能精，小才能美。特色小镇建设应该走精明收缩的道路，小城镇规模较小，避免建设规模过大，反对粗放式、快速式、一窝蜂的建设。要紧凑布局，遵循建设紧凑布局和集约建设用地的原则，避免摊大饼式或脱离现有产业分布人为划定建设区。鼓励分期建设，反对一次成型，建一个成一个，要有高标准和长远性，可放慢建设速度，但要保证质量，分期建设还可以保证特色小镇在风貌和形态上的多样性。
（三）引入社会资本市场化运作，保障投资。特色小镇的建设需要从产业、设施、城建等方面大量资本投入，需要大量资本长期持续投入。从各阶段来看，前期资本金、建设期贷款资金、运营管理中的资金投入、项目成熟运营后的证券化上市等都需要资本方牵头组织。因此，在项目启动初期，资本方可以以股权的形式介入项目，进行开发全过程的测算与控制，介入项目的整个策划、规划、建设、运营全过程，使得项目运营朝着有利于资本方认可的方向发展。
.jpg)
总而言之，特色小镇建设面临一片“红海”，对特色小镇投资主体而言，通过前瞻性思变未来与积极高效的自我调节，找到、并始终遵循正确的发展路径，将在“百舸争流”中赢得成功突围的机会。
笔者杨建伟先生，系杭州产城智谷公司董事长，中国商业地产十大杰出操盘手、浙江省中小企业协会副会长、浙江省民营经济研究会副会长
