继2017年的中央一号文件首次提出“田园综合体”概念后，多方都对此进行了解读。田园综合体作为休闲农业、乡村旅游的创新业态，是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新模式和新路径，以农民合作社、农业龙头企业为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，“田园综合体”成为继“特色小镇”之后，又一市场新热点。
今天我们就来谈谈田园综合体的“正确打开方式”，简单来说“田园综合体”包括农业、文旅、地产三大产业。农业为核心产业，围绕农业做产业链延伸，培育以农业生产相关的产业园区建设，合理规划休闲农业，形成产业闭环；
文旅产业打造要符合自然生态型的旅游产品＋度假产品组合，不同的地理区位和环境资源，定位的消费人群略有不同，需要综合考虑业态规划、配套服务和主题风貌，创造丰富的文化生活氛围，通过田园景观的塑造，形成新一代的乡村旅游度假目的地；
地产即社区营建，无论改建还是新建，必须遵循村落原有肌理，即使是新建，也应有“根源”、有“本来”的村落样子。“新乡村”更需要有“人气”，有服务配套，因此需要有专业的运营管理团队能将社区营造成“都市人理想的田园生活画面”。
操作好这三大板块，即是得了田园综合体的“天下”，我们以中国特色小镇五十强之一的红太阳富硒氧吧小镇作为例，小镇占地3.8平方公里，其主要定位是以康养产业为核心、以旅游为抓手、以农业采摘为生活方式体验的特色小镇，硒是大自然赐予人类的礼物，富硒氧吧小镇秉承以富硒山水湿地生态环境为依托，以富硒产业集群为核心，以大健康养生文化为灵魂，以富硒健康食品制造业为主导，涵盖富硒功能农业、富硒康养文旅服务业，打造三产融合的国家级富硒产业高地和高端度假疗养度假示范地，富硒氧吧小镇将农业、文旅、地产三大产业完美融合。
杨建伟 先生
杭州产城智谷投资管理有限公司 董事长
富硒氧吧小镇的操盘人杨建伟先生是特色小镇田园综合体运营专家，擅于特色小镇和田园综合体所文化植入，联动各种产业资源，引入投资公司或基金，专于搭建平台，推动特色小镇产业的集聚和整合、孵化和加速、协同和融合、供给和配置。
杨建伟先生认为，田园综合体开发并非易事，需具备“天时地利人和”，天时即是在区域和区位方面有足够的客源市场；地利即是有比较优质的人文资源、生态资源、旅游资源和农业资源；人和即是指当地政府有开发运营“田园综合体”的主观意愿，愿意做这种费力费时但是可持续的项目，在规划、基础设施等方面能给予必要的支持。唯有如此，田园综合体才将对农业特色小镇的发展，贡献更科学的发展路径，并注入新活力。
对于田园综合体的正确打开方式，杨建伟先生也有自己的几点见解，
1、将运营规划前置，系统调配特色小镇所需的产业、资金、规划、建设、运营等环节，进行产业规划、空间规划、投融资规划，一揽子解决项目招商、产业项目布局、投融资等系列问题。
2、在策划、规划过程中，坚持“一产是基点、二产是重点、三产是亮点”的原则，把休闲旅游、休闲度假文化做出亮点。
3、导入智慧农业，智慧旅游，环境管理产业增加项目附加值。利用现代农业科技，增加农产品科技含量，深度挖掘农产品的商业价值，真正让农业这个基础强起来。让农业插上互联网翅膀。随着科技的提升，物联网、大数据、电子商务等互联网技术越来越多的应用在农业全产业链领域，“互联网+农业”已成为农业转型升级、加速发展的重要抓手。
4、注重积累发展，农业生产周期长、见效慢、风险大，这是客观因素，也是制约短板。为此，我们要通过适当政策引导或资源撬动，让农业投资者有做长线投入的眼力、有耐得住寂寞的毅力和累积持续推进的定力。
田园综合体的出现，是伴随现代农业发展、新型城镇化、休闲旅游而发展起来的“农业+文创+新农村”开发的新模式，是一种大势所趋，它是区域经济社会和农业农村发展到较为发达新阶段的产物，是中国农业新跨越的创新载体，它旨在创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇，是“特色小镇”大潮下，远离城市 “苟且”的“诗和远方”。
