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杨建伟先生就产业地产的发展现状及未来前景问题接受行业媒体采访

2016-12-21 来源:鸿伟摩尔房地产咨询有限公司  浏览次数:1101

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2014年,市委、市政府下发《关于发展智慧经济打造富春硅谷的实施意见》,提出举全市之力打造“富春硅谷”。

  2015年初,富阳又出台《发展智慧经济打造富春硅谷三年行动计划》,指出今后三年富阳如何发展智慧经济产业,并提出具体目标和任务。

  2016年4月,也就是现在,富春硅谷作为省级特色小镇,进展如何?未来的发展又将会是怎样的一幅蓝图呢?

  本期楼市访谈特邀嘉宾———杭州富春硅谷投资有限公司总经理杨建伟,为我们讲述富春硅谷之于富阳的意义,解密富春硅谷的特色,畅谈富春硅谷的未来。


           楼市专访富春硅谷总经理杨建伟(右)

  融杭桥头堡,做好板块全功能

  记者:2015年富阳撤市设区后,有一个热词,那就是“融杭”。银湖,作为融杭的桥头堡,富春硅谷,又作为银湖的桥头堡,打算怎么“融杭”?作为产业地产,打算如何引进或者承接杭州的产业?

  杨建伟:富阳撤市建区以后,很多传统的产业转型升级为现在的信息型经济产业。富春硅谷为了能在十三五期间做好转型升级的工作,主要做了以下三个方面的工作。第一,做好富阳连接杭州的桥头堡;第二,做好富阳经济转型的新引擎;第三,努力成为富阳经济增长的新动力。

  为什么说富春硅谷是桥头堡?原因很简单,银湖板块到杭州城西、滨江十分便捷,从这里出发穿过万丈山隧道就是城西,过了转塘就是滨江。如果没有银湖板块,富阳和杭州之间就会有一个断层,无法做到很好的连接互动。而富春硅谷就承载着富阳连接杭州的桥头堡,不仅仅是指简单地理条件上,更是整个经济信息平台上连接杭州的桥头堡。

  如何做好桥头堡?第一,我们要努力做好商业版块。原来的银湖片区在商业配套方面相对缺乏,现在有了我们富春硅谷,里面包含了麦当劳汽车餐厅、天线宝宝、金勺子餐厅等配套,这些功能给整个银湖版块提供了集中式的商业配套。

  第二,打造好信息产业版块。目前,富春硅谷和浙江工业大学、富阳区政府联合在做一个“工创谷”的平台,让广大有创业梦想的青年在富创业更为便捷。同时,该平台也实现了富春硅谷作为富阳连接城西的桥头堡。最近,我们和科技局也在商谈如何把引擎引到硅谷,把人才引到硅谷,辐射硅谷和富阳的联动,形成有效连接。

  所以说,桥头堡并不是简单的一个称呼,更重要是形成一个功能,目前的富春硅谷已经基本形成了桥头堡的框架。

  一站式服务,开发产城综合体

  记者:听说富春硅谷的住宅卖的超级火爆,商业、产业卖的也很不错,请问住宅卖的好,是否与富春硅谷是产业地产有关?是否与富春硅谷有别于其他产业地产有关?富春硅谷相较于其他产业地产,有何自身的特色?

  产业地产3.0,提供多元化平台

  记者:您如何看待产业地产的未来?

  杨建伟:我们行业内有句话,说如果房地产是大专生,商业地产是本科生,那产业地产则是博士生。为什么这么说?因为住宅地产的需求是以“住”为导向,商业地产则不仅仅是供应产品的一个连锁渠道,更多的还有一些城市配套,或者是作为投资的一个平台,而产业地产包含了住宅功能、商业功能和创业功能,所以他的难度也是最大的。

  整个富春硅谷园区内有孵化器,众创空间,总部大厦,总部基地,以及工创谷,里面有很多功能。比如说众创空间就是我们提供给创业型企业、个体创业人提供的平台和空间。产业园里面更是提供了一系列创业服务,除商业配套以外,我们还提供六大平台:提供融资资质的金融平台;广泛的信息化平台;和浙工大合作将学校搬进园区的产学研平台;有园区巴士、媒体办公室、交流中心、企业沙龙等配套服务的专业平台;保姆式的政务服务平台。企业入驻以后,只要专心创业,一切都可以交给富春硅谷。

  现在我们在做的不仅仅是一般的服务平台,而是包括了营销的信息化平台。企业入驻园区,首先给他一个安身的办公场所,第二要提供他研发支持,第三给他市场推广的渠道,第四还要给他资金支持,然后就是拥有让他走上资本市场的通道。

  如果说产业地产的服务版本分为1.0,2.0,3.0……富春硅谷目前已经到了3.0阶段.接下来的4.0版本就是做好企业的推广,培育他为他做好上市服务,依照目前的进度,富春硅谷离4.0已经不远。

  看好未来发展,大背景创造蓝海

  杨建伟:首先,富春硅谷是一个产商融合的综合体。它区别于其他产业园的最大特点是:他是一个产城融合综合体。什么叫产城融合?大家可以看到,我们的产业园没有一座围墙,富春硅谷产业园里面的功能是对外开放的。也就是说,周边所有的百姓都可以到我们园区里面来享受我们的配套,我们产业园里面的员工也都可以到外面去,不存在有任何隔阂。它的好处在于,所有的平台功能是共享的,无缝对接城市。

  第二,富春硅谷也是城市的产业综合体。所谓的城市产业综合体包括三个方面:产业、商业和住宅。其关键点在于,产业没有配套是无法启动的,所以硅谷首先是产商融合,但也必须要有住宅配套。硅谷里面会有很多前来创业的员工,想要安家落户,因此我们提供了适合多个阶层的住宅配套。有符合创业员工需求的80-103平方米(建筑面积)的公寓,也有适合带着家人孩子一起居住的洋房,更有主要供应给园区内的CEO、董事长和老板的230平方米的平层大官邸。

  富春硅谷的产业园区内,不仅仅是提供一些产业所需的配套,更多的是提供一些商业配套、住宅配套,提供一站式的服务,所以我们是叫产城综合体,又可以说是产业综合体。这个综合体的特点在于我们是和整个城市紧密融合的,又和配套在同一个平台上面,是一个在配套上的集成体。

  记者:如何看待富阳城市未来产业的发展?

  杨建伟:我本人到富阳来就是看好产业地产的前景。我第一次在富春硅谷的员工大会上就讲到,产业地产的未来是一片蓝海。

  李克强总理讲:“大众创业,万众创新。”在这个大背景下,中国的传统经济一定要向信息经济转变,这对产业经济有巨大的推动作用。

  富春硅谷的产业园就是提供了这样一个大平台。有政府、区政府、银湖开发区管委会的支持做依托,富阳有好的政策来引导,我们企业又有天安数码城这个背景,还有做了多个类似项目的经验,在这样良好的一个环境下,政府搭好台,我们演一出精彩的戏。到目前为止,富春硅谷的创新做的也比较成功。上次李强省长也亲自到园区对我们进行关怀,对园区的成就也给予了高度评价,这是对我们莫大的鼓舞。

  做好配套服务,目标三年内完成招商

  记者:富春硅谷落地富阳已经小有几年了,这几年进展如何?有哪些商家已选择入驻?可否为我们畅想下未来的富春硅谷?

  杨建伟:富春硅谷在富阳区政府和开发区管委会的支持下,整个物业都已经建成交付,目前总签约企业100家左右,入驻的企业有40多家,其他的都在陆陆续续的装修中。对于现在的招商成果我们是满意的。

  商业板块的进展也十分顺利。我们有预计在5月1日开业的麦当劳汽车餐厅,有著名品牌的金勺子餐厅,有拥有餐饮功能的大时代,以及不仅提供园区内所有员工用餐同时也对外开放的美食广场。还有目前洽谈得差不多的诸如宁波银行等也将会入驻富春硅谷。

  园区内的很多老板、CEO和企业家希望可以给他们的孩子提供一个好

  的成长平台,所以我们特意把这个主题作为服务的一个主要方向,特意打造了一个儿童天地。包括有台湾引进的国际化英伦幼儿园,有亲子餐厅、妈妈书吧,有和杭州少儿频道合办的少儿演播厅,还有准备签约的天线宝宝,这些都是为儿童所做的集成板块。

  未来,富春硅谷每年将吸引100家甚至是150家企业的入驻,园区订立了三年内招满的目标。我们想说,这不单单是说在物理空间上招满,而是要吸引符合我们园区需求的企业入驻。同时,我们也牢记区委、区政府对我们的要求:以完成富阳工业兴区为原则,为富阳的经济转型升级做贡献,以做好富阳连接杭州的桥头堡为目标。

  富阳是一个充满机遇的地方,富春硅谷有山地公园,有很好的物理空间和配套服务的地方,相信在未来的三年内,富春硅谷将是企业们争相想要进来的平台,我们对此也充满了信心。